会社が新株を発行し、出資の払込みを受け、増資登記まで完了した。それでも、後になって裁判所から「その新株発行は存在しない」と判断されることがあるのでしょうか。大阪高裁令和3年11月11日判決（金融…
DESで税金がかかる？――債務消滅益・社長の貸付債権と増資後の税負担【第4回】
2026/11/06
社長が会社に貸したお金を、現物出資によって資本金に振り替えるDES（デット・エクイティ・スワップ）。第1回ではDESの仕組み、第2回では検査役調査を省略できる条件、第3回では増資登記の手続について説…
民法646条2項による移転はいつ認められる？ 裁判例から見る「委任」の立証
2026/11/02
他人に不動産の取得を頼み、その人の名義で所有権が登記された場合、後から自分への所有権移転登記を請求できるのでしょうか。民法646条2項は、受任者が委任者のために自己の名で取得した権利を、委任者…
不動産購入を人に任せたら、当然に自分名義になる？ 「民法646条2項による移転」の登記
2026/10/30
不動産の購入を誰かに任せた場合、所有権は誰が取得するのでしょうか。頼まれた人が代理人として契約したのであれば、原則として、その法律効果は本人に直接生じます。しかし、頼まれた人自身が買主とな…
委任したら代理人になる？ 民法646条2項から考える「委任と代理」の違い
2026/10/29
司法書士の仕事では、「委任」と「代理」という言葉を日常的に使います。たとえば、登記の委任状には、「司法書士○○を代理人と定め、次の登記申請に関する権限を委任する」というようなことが書かれてい…
積水ハウス地面師事件⑤ 偽地主を疑い、取引をやめた人々
2026/10/28
2017年4月11日。五反田の土地「海喜館」の売買交渉で、買主候補の会社社長が、売主として現れた女性に疑問を抱きました。なぜ、本人確認を自宅ではなく弁護士事務所で行うのか。社長は、自分たちが過去に…
積水ハウス地面師事件④ 目の前にいたのは2人だけ――地面師グループの役割分担
2026/10/27
積水ハウスの担当者の前に現れた地面師は、2人だけでした。本当の土地所有者になりすました女性。そして、その女性の財務担当者を名乗った男性です。しかし、約55億円の損害を生じさせた地面師詐欺は、こ…
積水ハウス地面師事件③ 偽造パスポートと本物の証明書――偽地主ができるまで
2026/10/26
70億円の土地を売却する。しかし、売ろうとしているのは、本当の土地所有者ではありません。地面師グループが必要としたのは、所有者本人になりすまして売買交渉に現れる人物でした。そこで用意されたの…
積水ハウス地面師事件② 売らないはずの土地「海喜館」は、なぜ狙われたのか
2026/10/23
東京都品川区の五反田駅近くに、不動産業者の間でよく知られた土地がありました。駅に近く、まとまった広さがあり、開発用地としての魅力も高い。ところが、その土地は、なかなか売買の対象になりません…
積水ハウス地面師事件① 警察が現地に来た日、49億円が支払われた
2026/10/22
2017年6月1日。積水ハウスの会議室では、東京都品川区五反田の土地を購入するため、巨額の売買代金の決済が行われようとしていました。売主として現れたのは、70歳程度と見られていた女性でした。午前9時…
