民法646条2項による移転はいつ認められる？ 裁判例から見る「委任」の立証
2026/11/02
他人に不動産の取得を頼み、その人の名義で所有権が登記された場合、後から自分への所有権移転登記を請求できるのでしょうか。民法646条2項は、受任者が委任者のために自己の名で取得した権利を、委任者…
不動産購入を人に任せたら、当然に自分名義になる？ 「民法646条2項による移転」の登記
2026/10/30
不動産の購入を誰かに任せた場合、所有権は誰が取得するのでしょうか。頼まれた人が代理人として契約したのであれば、原則として、その法律効果は本人に直接生じます。しかし、頼まれた人自身が買主とな…
委任したら代理人になる？ 民法646条2項から考える「委任と代理」の違い
2026/10/29
司法書士の仕事では、「委任」と「代理」という言葉を日常的に使います。たとえば、登記の委任状には、「司法書士○○を代理人と定め、次の登記申請に関する権限を委任する」というようなことが書かれてい…
積水ハウス地面師事件⑤ 偽地主を疑い、取引をやめた人々
2026/10/28
2017年4月11日。五反田の土地「海喜館」の売買交渉で、買主候補の会社社長が、売主として現れた女性に疑問を抱きました。なぜ、本人確認を自宅ではなく弁護士事務所で行うのか。社長は、自分たちが過去に…
積水ハウス地面師事件④ 目の前にいたのは2人だけ――地面師グループの役割分担
2026/10/27
積水ハウスの担当者の前に現れた地面師は、2人だけでした。本当の土地所有者になりすました女性。そして、その女性の財務担当者を名乗った男性です。しかし、約55億円の損害を生じさせた地面師詐欺は、こ…
積水ハウス地面師事件③ 偽造パスポートと本物の証明書――偽地主ができるまで
2026/10/26
70億円の土地を売却する。しかし、売ろうとしているのは、本当の土地所有者ではありません。地面師グループが必要としたのは、所有者本人になりすまして売買交渉に現れる人物でした。そこで用意されたの…
積水ハウス地面師事件② 売らないはずの土地「海喜館」は、なぜ狙われたのか
2026/10/23
東京都品川区の五反田駅近くに、不動産業者の間でよく知られた土地がありました。駅に近く、まとまった広さがあり、開発用地としての魅力も高い。ところが、その土地は、なかなか売買の対象になりません…
積水ハウス地面師事件① 警察が現地に来た日、49億円が支払われた
2026/10/22
2017年6月1日。積水ハウスの会議室では、東京都品川区五反田の土地を購入するため、巨額の売買代金の決済が行われようとしていました。売主として現れたのは、70歳程度と見られていた女性でした。午前9時…
ここまで4回にわたり、不動産を元の所有者へ戻した場合の不動産取得税について見てきました。有効に所有権が移転した後に合意解除した場合はどうなるのか。では、錯誤取消しならどうか。それも難しいなら…
錯誤が難しければ「詐欺取消し」？――不動産取得税と登記実務【合意解除・錯誤取消・４回】
2026/10/07
前回は、「合意解除ではなく錯誤取消しにすれば、不動産取得税はかからないのではないか」という問題を検討しました。しかし、現行民法95条による真正な錯誤取消しについては、民法121条の遡及効がある一…